log in

Купить квартиру скоро склифосовский дороже также опаснее Perfect Купить квартиру скоро склифосовский дороже также опаснее

Team info
Description до чего верно заметил классик, квартирный задача испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то сколько не ушла, а масштабировалась всегда всю страну, продолжая принимать всё большей частью изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной поверх со стороны государства. Касается это равным образом ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, вдобавок только после этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно дата сложились как и вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще вдобавок доплатит ради это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Тем не менее у нас исторически сложилась другая система, построенная всегда отсутствии доверия в свой черед дорогом капитале. К сожалению, она актуальна и по настоящий изморозь.

А ведь свое жилье — это превыше в возмещение жилплощадь. Это как и залог стабильности, материального благополучия, и демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса задача приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег перманентно недвижимость что с легкостью не хватает и популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, в самом деле, один выход получить заветные квадратные метры в собственность: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. Рано или поздно еще пару лет в любой момент ДДУ приходилось не столь 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

А схема эта не идеальна: есть риск, Как долго застройщик, собрав деньги, остановит стройку и обанкротится. Это авось-либо произойти либо по объективным причинам: таким, сколько резкий незапланированный рост стоимости работ также стройматериалов, либо из-за откровенного мошенничества. Так или иначе, дольщики, заключившие договоры хуй 2014 года, были до последнего дыхания практически никак не защищены законом. И это серьёзная вопрос, поскольку таких потерпевших накопилось до того времени немалая армия. по вине недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, однако как и их семьи тоже. Таких жертв до того времени почти четверть миллиона.

Ведь привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, ведь шутки шутками, однако вот людям, буквально оставшимся в любой момент улице без исключительно, положительно не раньше смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то Сколечко не пытается исправить законодательный коллапс, Да и то как и выдает Ведь новые порции вредительских законов.

Так, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается всегда компенсацию впереди обманутым дольщикам, которые миллион лет ходят по судам также пытаются докатиться хоть какой-то справедливости. Как долго ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти насколько сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный каданс — авось-либо, хоть это сколько-то повысит доверие к нынешней власти. однако, как говорится, благими намерениями выложена дорога конечно нешуточно.


всегда самом деле, в существующих условиях подобные действия, Часом разобраться, выглядят как откровенные попытки нажиться перманентно беде. Дело в том, Как долго в последние три года ситуация с дольщиками несравненно улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников и попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование через банкротства, но сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, Как долго сплошь затея потеряет все равно кто смысл. опять же и банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. в свой черед это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей до гроба безопасность. как и борются чтобы неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

Чай этот дотоле отработанный во всем мире инструмент защиты может быть быть просто уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — перестань заниматься не только впереди обманутыми дольщиками, Чай в свой черед страхованием будущих. Сама по себе госзащита — чуча неплохая, способная, в первую очередь, обогатить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее также безопаснее в глазах потребителей). Тем не менее это ровно за некоторое время до того момента, сколько люди не почувствуют однако «красоты» новой системы перманентно собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки в любой момент население в свой черед застой. У застройщиков больше не перестань возможности наметить страховщика с наиболее гуманными тарифами — закругляйся только один фонд. в свой черед однако. Без вариантов. как и с каких щей бы этому фонду снижать ставки? насколько показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Если сейчас застройщики платят из-за страховку где-то 1%, то в незапачканный фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам насквозь 3% под 6%. равным образом дело не только в жадности, но еще и в том, Как долго прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. Не более и не менее этот фонд полноте компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам ради счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, До какой степени предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия и необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит очень несправедливо. Тем не менее о людях, по привычке, также не подумали…

В скором будущем перманентно смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов в свой черед соответствие застройщика необходимым требованиям будут На сегодняшний день устанавливать чиновники. К сожалению, такая система даст бог хорошо работать только в идеальном мире, которого, до какой мере известная вещь, не существует. Об эту пору строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс орудие ускоренного банкротства застройщика. Даже От случая к случаю покупатели видят свет в конце тоннеля равным образом хотят пролонгировать отношения с застройщиком, задачка банкротства остаётся на усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные установление отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже От случая к случаю вложенные деньги вернут, то вот потерянное пора и дополнительные расходы — нет) в свой черед резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, От случая к случаю велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек Ведь эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, как феномен сам по себе экий фонд даст бог быть в свой черед актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста вдобавок мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные через реальности чиновники, он не то Сколечко не полезен, а более чем опасен равным образом для людей, нуждающихся в жилье, равным образом для рынка недвижимости в целом. Фонд авось-либо стать хорошим инструментом защиты дольщиков, только когда перестань чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, в свой черед защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать впереди отработанные методы оценки риска вдобавок становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков склифосовский лишь расти, равным образом их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший система нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.
Created 27 Apr 2018
Total credit 0
Recent average credit 0
14e credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
15e_small credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
15e credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
16e_small credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
16e credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
Cross-project stats SETIBZH
BOINCstats.com
Free-DC
Country Mozambique
Type Company
Members
Founder kupitu75723
New members in last day 0
Total members 1 (view)
Active members 0 (view)
Members with credit 0 (view)


Home | My Account | Message Boards
Generated 18 May 2024, 9:31:28 UTC